REAL ESTATE - Cada edificio tiene una regulación en
particular, sin embargo son pocos los que permiten la renta diaria. Ahora la
ciudad estadounidense comenzó a inspeccionar los alquileres a turistas y a
emitir multas para los propietarios que no cumplen con los permisos. Es el fin
de un negocio para un importante número de inversores argentinos.
Comprar un departamento en Miami para rentar a
turistas fue hasta hace poco el negocio favorito de miles de argentinos. Pero
desde marzo la ciudad está poniendo mano dura contra los alquileres
temporarios. Y es que cada edificio cuenta con una regulación diferente y son
pocos los que permiten las rentas por día, sin embargo nadie parecía respetar
los códigos de cada emprendimiento y los alquileres a turistas se estaban
convirtiendo en una verdadera plaga en la ciudad. ¿Será el fin del negocio en
Florida para el inversor argentino?
Mientras algunos celebran la medida, otros se quejan. En este último grupo se
encuentra, entre otros, los argentinos. Es que muchos invirtieron en edificios
convencionales (en donde en la mayoría de los casos se permiten sólo rentas
anuales) para alquilarlos a turistas y así poder usarlos cada vez que lo
deseen. "No se trata de una regulación nueva, sino de algo que ya existía
y ahora finalmente se está implementando. Lo cierto es que muchos argentinos
compraron engañados o desconociendo la regulación de cada edificio. Ninguno
permite el alquiler diario, sólo en el caso de los condo hoteles", explicó
a Biz, Daniel Rutois, asesor financiero del mercado de Miami.
El 95% de los argentinos que en la última década compraron un inmueble en Miami
lo hizo en los edificios convencionales. "Sólo el 5% de mis clientes
compra en condominios, esto se debe a que el monto de la inversión es superior
al edificio convencional. La mayoría se vuelca a los edificios que son valores
más accesibles", sostuvo Jorge Kupferman, broker de Miami. Y si bien hay
un público que decide alquilarlo de forma anual, para evitarse el estrés y el
trabajo que provoca conseguir inquilinos temporales, hay una masa muy grande
que decide volcarse a la renta para turistas. "La oferta de edificios con
permiso para alquileres diarios es muy baja, si bien irá creciendo hoy no hay
más de 10 edificios con ese régimen", agregó Kupferman. Por lo que la
mayoría que hasta marzo se dedicaba a este negocio, hoy deberá buscar otra forma
de ganar dinero.
INVERSIÓN
Y es que mientras en un edificio promedio de Miami un alquiler anual puede
generar un ingreso mensual de u$s2500, si esa misma propiedad se renta de forma
mensual ese valor sería de u$s3500 y si se hace de manera diaria alcanzaría los
u$s7000 por mes (con un alquiler por día de u$s250). Diferencias más que
notables que hacen que muchos se vuelquen a esta renta, a pesar de que sea
ilegal. Además al alquilarlo de forma remota se aseguran que el departamento
esté disponible cada vez que lo deseen.
"Si bien el argentino se inclina al alquiler temporario porque da mayor
rentabilidad, se debe hacer el cálculo de equipar el departamento al mayor
costo de administración, las roturas o reposición de lo que se daña ante tanto
recambio", resaltó Alejandro Goldemberg, broker en Miami, un dato a tener
en cuenta.
Según los especialistas consultados el principal inconveniente es la falta de
información a la hora de invertir en Estados Unidos, por lo que para muchos
significa el fin de la inversión. Es que tomando como ejemplo una renta
promedio, mientras con un alquiler convencional se pueden obtener u$s30.000
anuales, con una temporaria ese número, siempre y cuando no exista una tasa de
vacancia, podría llegar a los $84.000, una diferencia en la rentabilidad del
180%.
El endurecimiento de las medidas comenzó cuando, en marzo, la ciudad aumentó de
u$s500 a u$s20.000 la multa a los propietarios que alquilaran viviendas a corto
plazo. Además en los últimos tres meses se provocaron importantes desalojos a
turistas generando aún más revuelo. "No se trata solo de la multa que
deben enfrentar que el Gobierno los cita para ir a la ciudad, por lo que debe
sumarse el viaje hasta Miami o, en caso contrario, la contratación de un
abogado que se presente ante la Justicia", agregó Rutois.
¿OTROS NEGOCIOS?
"Los alquileres siempre son una forma de
rentabilidad segura, pero en el mundo de real estate en Miami surgen a cada
momento nuevas formas de negocios", agregó Alicia Cervera Lamadrid,
directoraReal Estate, en Miami. Los brokers estadounidenses ven caerse un
negocio, pero aseguran que Miami es mucho más que rentas temporarias. La
especialista no dudó en que en Miami la inversión extranjera es esencial y que
"todavía tiene mucho por desarrollarse". Ahora bien, para los
especialistas un alquiler anual bien administrado también es negocio. "No
debería tener una diferencia considerable en rentabilidad con un
temporario", agregó Goldemberg.
Es por eso que mientras para muchos termina un negocio, para otros surgen
nuevas oportunidades. "Ofrecemos una renta del 15% a través de hipotecas,
un negocio en auge muy demandado por los argentinos". De esta forma, el
inversor adquiere un inmueble en Estados Unidos muy por debajo del valor
promedio del mercado, y a través de My Family House se revende la propiedad a
un valor mayor con un contrato de garantía inmobiliaria la nueva venta,
generando una renta del 12% anual", sostuvo Kupferman, una forma de
sobrevivir y seguir haciendo rentable a Miami.
Otra de las formas a las que sigue apostando Miami es al desarrollo de
condo-hoteles destinado a un público más específico, ya que los valores del m2
son más elevados pero que permiten seguir con el negocio de alquilar por día y
a la vez permite que el propietario se asegure un sitio de vacaciones frente al
mar.
Fuente: http://www.ambito.com/856651-alquileres-temporarios-en-miami-fin-del-negocio
